Земля в Созополе, Болгария, 9000 м2

Недвижимость во Франции на Лазурном Берегу и Провансе

Основные характеристики

Цена по запросу
Площадь участка9000 м2
под жилую застройку

Дополнительные расходы по сделке

АдресБолгария,
Созополь, Царский залив
Расположениеу моря
Не включены в стоимость продажи

Дополнительные услуги

Есть управляющая компания

Описание

участком под строительство на первой линий

По запрос отправляю таблиц с бюджетом.Содействие при управление проекта, строительство. Юридическое сопровождение.

Есть свободные участки в соседство для расширения.

РЕЗЮМЕ

Описание местности

  • — земельный участок 9000 кв. м под строительство расположенном в уютной и красивой бухте г.Созополь, в 30-ти минутах езды от г.Бургас, в 2-х минутах ходьбы до огромного песчаного пляжа.
  • — в 30 км от аэропорта Бургас
  • — в этом районе уже построены несколько высокий класс жилой комплексы и отели-авторитетные и успешные проекты
  • — с захватывающим видом на остров Святого Ивана, и старого города Созополь
  • — культурный тип туризма,развивающийся курорт
  • Описание проекта:
  • — на участке 9000 кв. м (назначение земли переделано, получены все необходимые документы, разрешения и параметры строительства) расположен на берегу черного моря в районе курортной города Созополь планируется к постройке отель с рестораном 4 звезд “all inclusive” (200 гостиничных мест) и жилой комплекс класса люкс (около 50 квартир).Приблизительно 10 000 РЗП (развернутая застроенная площадь)
  • — все номеров и квартир с видом на море
  • — в непосредственной близости до моря /50 м от моря/

Характеристики участка планируемого к застройке

1. Интенсивность – 1,5 (кинт)

Коэффициент интенсивности застройки – представляет собой отношение максимальной РЗП (развернутой площади застройки) к площади участка

2. Плотность застройки – 30%

Плотность застройки – это отношение площади пятна строительства к площади участка

3. Н – 10 м – высота

При таких параметрах максимальная РЗП, которая может быть осуществлена на участке площадью 12 000 кв. м.

Общая площадь участка: 9000 кв. м.

СТРУКТУРА ОТЕЛЯ

Отель типа “all inclusive” ( шведский стол)

  • — 90 двойных номера
  • — 10 апартамента с одной спальней
  • — 6 офиса горничных
  • — рецепция
  • — лифт
  • — лобби бар — 60 мест с террасой
  • — ресторан с садом -180 мест
  • — паркинг — 60 мест мест (подземная и наземная машиноместа)
  • — открытый бассейн 20 м на 6 м
  • — служебный офиса — 3 шт
  • — магазин для сувенир и принадлежности
  • — сервисное помещение и склады
  • — бизнес центр
  • — детская площадка
  • — рекреационный центр (массажи и бальнеологические процедуры,тренажерный зал,салон красоты)

Маркетинг и управление

— сезон эксплуатации — 01.05 – 30.09 – 153 дней
Рынок

— организованные туристы — туроператоры из Болгарии, России, Польши, Германии, Чехии, Великобритании и др.

— туристы из систем бронирования expedia,, и

другие

— индивидуальные туристы — бронь напрямую на сайте или на рецепции

— корпоративные клиенты

— ожидаемый результат от деятельности отеля за один сезон — 153 дней

Описание ген.плана

  • — получаются 2 основные корпуса, у каждого из них по 4 подъезда.
  • — Этажность соответственно 3, 4 и 5 этажей.
  • — Предусмотрены лифты.
  • — Общее число апартаментах – около 50,остальное номеров

    (около 200 мест)

  • — Застроенная площадь будет около 10 тыс. кв. м.
  • — Есть подземная парковка для 80 автомобиля и еще внешняя

    стоянка для 20.

  • — Есть ресторан, помещения для проживания персонала,

    рецепция, складовые площади, бассейны, бар около басейна, спортивная площадка и т.д.

Перечень основных групп затрат на реализацию проекта

  • — *цена продажи земельного участка
  • — детальная планировка участка (проектная документация)
  • — разрешения на строительство (строительньй надзор)
  • — Коммуникации (водопровод и канализации,электричество)
  • — рекреации и озеленение
  • — Строительство с чистовой отделке
  • — Маркетинг,реклама,организация продаж, риэлторьй
  • — прочие и накладные расходы
  • — Ресторан
  • — государственные такси для одобрения проекта,для разрешения строительство
  • — независимого государственного строительного надзора
  • — нотариальное и государственные такси по оформления

    документах собственности участка

  • — такси по разрешения ползвания и ввод в эксплуатации объекта

Сроки реализации проекта

  • — Общий срок реализации проекта : 5 лет (реализация всех квартир на продажу)
  • — реализация отеля будет после завершения строительство (2 года)
  • — Период строительство:2 года
  • — Начало строительство:
  • — Ввод в эксплуатацию здание АКТ16:
  • *Начало продаж квартир планируется начат после разрешения на строительство

    *начало (эксплуатации) часть отеля планируется начать после завершения строительство (2 года)

Дополнительные характеристики недвижимости

Характеристики участка

  • подведено электричество
  • подведена вода